Cursos

OBJETIVO:

- Discutir os conceitos fundamentais de Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano na ótica da engenharia de avaliações.

- Apresentar roteiro para cálculo dos potenciais construtivos da cidade de Curitiba

- Compreensão do método involutivo aplicado na incorporação imobiliária vertical

- Utilização do Método Involutivo para avaliação de terreno urbano;

 

Fazendo este curso obterá: 

- Entendimento dos principais conceitos de urbanismo para a aplicação na engenharia de avaliações;

- Habilidade para elaboração o cálculo do potencial construtivo;

- Habilidade para elaboração do projeto hipotético a luz da legislação vigente de Curitiba;

- Conhecimento para utilizar o método involutivo na incorporação imobiliária vertical. 

 

PROGRAMAÇÃO:

- Principais conceitos e diferenças entre Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano  

- Urbanismo e Estatuto da Cidade (Lei Federal 10257 de 2001)

- Potencial Construtivo: instrumentos de solo criado, conceitos e diferenças entre Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), Transferência do Direito de Construir (TDC), Cotas de Potencial Construtivo (CPC) e Operação Urbana Consorciada (CEPAC) e cálculo dos respectivos

- Lei de Concessão de Potencial Construtivo para o Engenheiro Avaliador (Lei 15661, Decreto 1452/2021, Decreto 916/2021, conceitos de UIEP, UIP, RPPNM, SEHIS)

- Conceituação e roteiro do Método Involutivo Vertical (estático, dinâmico, taxas desconto, VGV), análise de sensibilidade, Normas Nacionais e Internacionais)

 

Conteúdos abordados:

Conceituação das bases legais do planejamento urbano no Brasil

Principais conceitos e diferenças entre Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano  

Instrumentos urbanísticos disponíveis do Estatuto da Cidade (Lei Federal 10257 de 2001) como Potencial Construtivo: instrumentos de solo criado, conceitos e diferenças entre Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), Transferência do Direito de Construir (TDC), Cotas de Potencial Construtivo (CPC) e Operação Urbana Consorciada (CEPAC), 

Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Curitiba (Lei 15511/2019) na ótica do Avaliador (Zoneamento versus Usos) 

 

Cálculo dos Potenciais Construtivos e Elaboração de Projeto Hipotético – caso de Curitiba

Conceituação da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Curitiba (Lei 15511/2019) na ótica do Avaliador   

Roteiro para cálculo dos potenciais construtivos conforme a Lei de Concessão de Potencial Construtivo (Lei 15661, Decreto 1452/2021, Decreto 916/2021)

Conceitos de UIEP, UIP, SEHIS

Elaboração de Projeto Hipotético abordando aproveitamento eficiente

 

Modelagem de Empreendimento Vertical 

Conceitos base da Engenharia de Avaliações necessários para o pleno conhecimento sobre o Método Involutivo NBR 14.653-1, NBR 14.653-2 e NBR 14.653-4.

Conceituação do Método Involutivo Estático e Dinâmico (VPL, TIR, VGV, etc.)

Sequência para aplicação da metodologia (apresentação de planilhas de cálculo) 

Análise dos resultados por meio da análise de sensibilidade das variáveis

Conclusões. 

OBSERVAÇÃO:

Necessário o uso de computadores e instalação previa do EXCEL

 

PÚBLICO ALVO: 

Preferencialmente por Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA / CAU.

Profissionais experientes que desejam se atualizar 

Acadêmicos em fase final de curso

 

CARGA HORÁRIA – 12 horas

 

HORÁRIO

20/07- das 18h15 às 22h30

21/07- das 18h30 às 22h30

22/07- das 08h30 às 12h45

 

MINISTRANTE:

Endi Guizzo - Arquiteto e Urbanista formado pela Universidade Pontifícia Católica. Máster en Ingeniería de La Tasación y Valoración por la Universitat Politècnica de València - Espanha, Pós-graduado, MBA Gerência de Projetos, Fundação Getúlio Vargas Management, Curso de Especialização Internacional FGV- Universidade da Califórnia – Irvine - EUA, Diretor Técnico da Ratifica Avaliação de Bens e Consultoria Ltda, Diretor Administrativo IBAPE PR 2022/2023, atuante na área de avaliações desde 2005.

 

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

OBS: Informamos que cada aluno deverá trazer o seu laptop (com WiFi) para utilização de planilha excel durante o curso.

O valor inclui todo o material, certificado e coffee break.

O certificado é aceito pelos principais órgãos públicos e privados demandantes de serviços de avaliação.

Na hipótese de desistência do aluno, o cancelamento de sua inscrição deverá ser solicitado mediante comunicação por escrito e endereçada ao IBAPE/PR e ficará sujeito às seguintes condições:

1) Até 15 (quinze dias) dias úteis antes do inicio do curso, será devolvido o valor total do curso descontada taxa administrativa de 5% (cinco por cento);

2) Do 14º. (décimo quarto) ao 3º. (terceiro dia que antecedem o início do curso, será descontada a taxa de 50% do valor do curso.

OBS: O aluno deverá devolver a 1ª via do recibo e, após três dias, poderá ser retirada a devolução na sede do IBAPE/PR ou, se o aluno preferir, poderá solicitar por escrito, através de fax ou e-mail, que seja feito depósito em conta bancária.

3) Para cancelamentos no dia do curso ou após o inicio das aulas não haverá devolução de valores.

O IBAPE/PR se reserva o direito de cancelar ou marcar novas datas para inicio do curso. Na hipótese de cancelamento, haverá reembolso integral do valor pago.

No caso de remanejamento de data do inicio do curso o IBAPE/PR poderá, mediante solicitação do aluno, cancelar a inscrição e fazer o reembolso integral do valor pago.